房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终1553号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。合同中明确约定了房屋交付时间、交付条件、交接手续以及违约责任，因此双方均应遵照合同的约定全面履行自己的义务。嘉利公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付姜成。2016年4月7日，嘉利公司才向姜成出具入户通知书，已构成逾期，应按合同约定承担违约责任，故对姜成要求嘉利公司支付从2014年1月1日至2016年4月6日止，天数是827天，按照日万分之二计算违约金数额为40340元的请求予以支持。嘉利公司没有提供证据证明已按合同约定形式向姜成送达书面交房通知，故对嘉利公司不存在逾期交付的辩论意见不予支持。判决：被告嘉利公司自本判决生效之日起十日内向原告姜成支付逾期交房违约金40340元。案件受理费1253元，减半收取626.5元，由被告嘉利公司负担（原告已预交）。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。合同中明确约定了房屋交付时间、交付条件、交接手续以及违约责任，因此双方均应遵照合同的约定全面履行自己的义务。嘉利公司应当在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付姜成。2016年4月7日，嘉利公司才向姜成出具入户通知书，已构成逾期，应按合同约定承担违约责任，故对姜成要求嘉利公司支付从2014年1月1日至2016年4月6日止，天数是827天，按照日万分之二计算违约金数额为40340元的请求予以支持。嘉利公司没有提供证据证明已按合同约定形式向姜成送达书面交房通知，故对嘉利公司不存在逾期交付

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1553号上诉人（原审被告）：丹东嘉利房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区城隍庙小区12号。法定代表人：刘发增，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘天阳，男，1991年1月3日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜成，男，1956年9月15日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：包……