物业服务合同纠纷 （2019）粤13民终7773号

原被告签订的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告未按约及时缴纳物业管理费，构成违约。关于被告对本案原告不适格的辩称，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，对被告关于原告不适格的辩称，本院不予采纳。对于被告以未实际享受原告主张的任何物业服务作为抗辩事由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，对被告的该辩称，本院亦不予采纳。另，因原告未有证据证明其实际向被告寄送过《物业管理费缴费通知书》，根据

原被告签订的《商品房买卖合同》、《前期物业管理服务合同》是双方真实的意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效。被告未按约及时缴纳物业管理费，构成违约。关于被告对本案原告不适格的辩称，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，对被告关于原告不适格的辩称，本院不予采纳。对于被告以未实际享受原告主张的任何物业服务作为抗辩事由，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终7773号上诉人(原审被告):惠州市高建物业管理有限公司。住所地:惠州市********富xxx号。法定代表人：庄xx，董事长。委托诉讼代理人：麦宇鸿，广东源辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄颖颖，广东源辰律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告):惠州市友润物业服务有限公司。住所地:惠州市*******。法定代表人：林某1。委托诉讼……