物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终401号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方于2015年11月23日签订了物业管理服务合同,约定由原告对被告房屋进行物业管理和服务,双方约定了服务范围及收费标准。原告已如约提供了物业服务,被告依法应当履行交纳物业费的义务,原告主张的物业管理费包含涉案房屋2020年1月31日至2021年1月31日费用，该费用虽有一部分未实际发生，但双方约定费用到期前一个月交纳下一年度的物业管理费，截止本案立案日期为2020年8月3日，该费用已逾交费期限，故原告诉请有理,应予支持；关于原告要求被告支付滞纳金,该滞纳金应属于逾期付款违约金性质,应以原告受到损失为前提,由于原告未提供证据证明被告违约给其造成额外重大损失,故对原告请求支付滞纳金的主张,不予支持；关于被告主张按商业网点标准0.6元/月.㎡计算物业服务费，根据原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，双方约定被告房屋物业类型为住宅，住宅按建筑面积1.2元/月*㎡标准计算。2018年2月3日被告因开发商遗留问题与原告达成协议，当时向原告交纳物业费5,000.00元，免除1,422.00元，该费用数额亦是按1.2元/月*㎡标准计算,现被告主张按商业网点标准0

依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方于2015年11月23日签订了物业管理服务合同,约定由原告对被告房屋进行物业管理和服务,双方约定了服务范围及收费标准。原告已如约提供了物业服务,被告依法应当履行交纳物业费的义务,原告主张的物业管理费包含涉案房屋2020年1月31日至2021年1月31日费用，该费用虽有一部分未实际发生，但双方约定费用到期前一个月交纳下一年度的物业管理费，截止本案立案日期为2020年8月3日，该费用已逾交费期限，故原告诉请有理,应予支持；关于原告要求被告支付滞纳金,该滞纳金应属于逾期付款违约金性质,应以原告受到损失为前提,由于原告未提供证据证明被告违约给其造成额外重大损失,

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终401号上诉人：纪璐，女，1984年4月12日出生，汉族，住新民市兴隆堡镇富康街10-16号楼101号。被上诉人（原审原告）:沈阳佰斯德物业管理有限公司，住所地新民市辽河大街**。法定代表人：万长顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭欢，新民市新柳法律服务所法律工作者。上诉人纪璐因与被上诉人沈阳佰斯德物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案……