物业服务合同纠纷 （2016）冀03民终4054号

启泰物业公司与和平花园小区开发商、和平花园小区业主委员会分别签订的《前期物业管理服务协议》及《物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。张立平是两份合同项下权利义务的实际享有者和承担者，该两份合同对启泰物业公司、张立平双方均具有约束力。启泰物业公司应该按照合同约定的服务事项及服务标准，为张立平居住的小区进行物业管理服务，张立平接受服务应该缴纳物业费及相关费用。启泰物业公司主张张立平缴纳2010年1月1日至2015年12月31日的物业费、电梯费、二次供水费、垃圾转运费、公用电费，现启泰物业公司提供的物业服务存在瑕疵，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，对照启泰物业公司、张立平双方约定的收费标准及启泰物业公司的实际服务情况，酌情予以扣减10%物业费较为合理。启泰物业公司主张电梯费、二次供水费、垃圾转运费、公用电费，予以支持。启泰物业公司主张滞纳金，理据不足，不予支持。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十一条、第四十二条第一款之规定，判决：（一）张立平给付启泰物业公司物业费7534.94元、电梯费2736元、二次供水费540元、垃圾转运费216元，共计11026.94元，于

启泰物业公司与和平花园小区开发商、和平花园小区业主委员会分别签订的《前期物业管理服务协议》及《物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效。张立平是两份合同项下权利义务的实际享有者和承担者，该两份合同对启泰物业公司、张立平双方均具有约束力。启泰物业公司应该按照合同约定的服务事项及服务标准，为张立平居住的小区进行物业管理服务，张立平接受服务应该缴纳物业费及相关费用。启泰物业公司主张张立平缴纳2010年1月1日至2015年12月31日的物业费、电梯费、二次供水费、垃圾转运费、公用电费，现启泰物业公司提供的物业服务存在瑕疵，根据物业服务收费标准与服务水平相适应原则，对照启泰物业公司、张立平双方

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀03民终4054号上诉人（原审被告）：张立平，女，1971年6月20日出生，汉族，系秦皇岛市果品批发市场职工，住秦皇岛市海港区。被上诉人（原审原告）：秦皇岛市启泰物业服务有限公司，住所地：秦皇岛市海港区。法定代表人：房德臣，总经理。委托诉讼代理人：张晓明，男，该公司职工。委托诉讼代理人：褚德生，男，该公司职工。上诉人张立平因与被上诉人秦皇岛……