房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第10047号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，国联物业管理中心与北京巢都宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。租赁合同到期后，北京巢都宾馆继占有使用涉案房屋，而根据国联物业管理中心提交的《律师函》，租赁期间届满后，国联物业管理中心并未提出异议，而是要求北京巢都宾馆继续支付占用涉案房屋期间的租金。因此，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效。北京巢都宾馆租用涉案房屋，理应按照合同约定按时支付租金。但北京巢都宾馆违反合同约定，在支付国联物业管理中心300000元租金后，拖欠剩余租金至今。北京巢都宾馆的拒绝支付租金的行为已经构成根本违约，致使国联物业管理中心签订合同的目的不能实现，国联物业管理中心有权要求解除合同并要求北京巢都宾馆支付拖欠的租金及违约金。但国联物业管理中心提交的证据尚不足以证明北京巢都宾馆实际收到了《律师函》，因此，原审法院判决在诉讼中解除

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，国联物业管理中心与北京巢都宾馆签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。租赁合同到期后，北京巢都宾馆继占有使用涉案房屋，而根据国联物业管理中心提交的《律师函》，租赁期间届满后，国联物业管理中心并未提出异议，而是要求北京巢都宾馆继续支付占用涉案房屋期间的租金。因此，双方签订的《房屋租赁合同》继续有效。北京巢都宾馆租用涉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10047号上诉人（原审被告）北京巢都宾馆，住所地北京市东长安街*号*号楼。法定代表人陈恩保，总经理。被上诉人（原审原告）北京国联同利物业管理中心，住所地北京市东城区和平里东街民旺**号楼。法定代表人李玉山，经理。委托代理人王汉军，北京市元昊律师事务所律师。上诉人北京巢都宾馆因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东区人民法院（2015）东……