房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第2495号

本案陈桂林、汤子文之间的房屋租赁合同关系有租赁合同、收款收据等证据资以证明，在陈桂林、汤子文之间签订的书面租赁合同到期后，续租的租赁期限超过6个月以上，但双方未就租赁关系再行签订新的书面合同，故应视为不定期租赁。根据合同法的相关规定，不定期租赁中，双方当事人均可随时解除租赁合同，但租赁人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，陈桂林于2013年8月6日即以书面和口头方式通知汤子文应于2013年8月13日前搬离，应视为给予了汤子文合理期限予以搬离并解除租赁合同，且汤子文于2013年7月后就未曾向陈桂林支付租金，亦可视为汤子文认可租赁关系解除的事实，故陈桂林主张双方租赁关系解除，并要求汤子文从陈桂林所有的租赁房屋内搬出，符合法律规定，原审法院予以支持。2013年8月13日双方租赁合同解除后，汤子文仍然占用陈桂林的房屋，并未支付相应的占用费，故陈桂林主张汤子文支付相关占用费的请求符合法律规定，原审法院予以支持。关于占用费的标准问题，因涉案房产属于私宅，房屋性质为住宅，故应依照住宅标准计算。汤子文主张陈桂林单方解除合同给汤子文造成了巨大损失和陈桂林非法干涉汤子文正常经营的行为给汤子文造

本案陈桂林、汤子文之间的房屋租赁合同关系有租赁合同、收款收据等证据资以证明，在陈桂林、汤子文之间签订的书面租赁合同到期后，续租的租赁期限超过6个月以上，但双方未就租赁关系再行签订新的书面合同，故应视为不定期租赁。根据合同法的相关规定，不定期租赁中，双方当事人均可随时解除租赁合同，但租赁人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在本案中，陈桂林于2013年8月6日即以书面和口头方式通知汤子文应于2013年8月13日前搬离，应视为给予了汤子文合理期限予以搬离并解除租赁合同，且汤子文于2013年7月后就未曾向陈桂林支付租金，亦可视为汤子文认可租赁关系解除的事实，故陈桂林主张双方租赁关系解除，并要求汤子

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2495号上诉人（原审被告）：汤子文，男，汉族，1969年11月21日出生。委托代理人：蒋少波，广东通远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈桂林，男，汉族，1951年6月22日出生。委托代理人：尹志华，北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人汤子文因与被上诉人陈桂林房屋租赁纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法山……