房屋租赁合同纠纷 （2014）南市民一终字第1132号

一、关于柯妹的诉请。本案讼争商铺的房屋所有权人黄永秀与金桥公司签订《物业委托经营管理合同》，全权委托金桥公司管理该物业，签订租赁协议等。其后，柯妹与欧桂琴签订《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》，承租该铺面，双方约定“在租赁期间，其使用权可以转让，但必须经甲方同意，并经甲方同意办理转让变更手续，乙方未经甲方书面同意，私自转让视为违约”。本案中，柯妹、欧桂琴签订《铺面转让协议》，欧桂琴将讼争商铺转让给柯妹经营使用。欧桂琴主张其已经告知金桥公司其将商铺转让给第三人的事实，并取得了柯妹的同意，但根据（2013）1532号民事判决书认定的事实，金桥公司并不同意欧桂琴的转租行为，且欧桂琴亦未能证明金桥公司知晓并同意其转让商铺的行为，故对欧桂琴的该项主张不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，欧桂琴在得到金桥公司的同意后有权转租铺面，现欧桂琴事前未取得金桥公司的同意，且事后并未得到金桥公司

一、关于柯妹的诉请。本案讼争商铺的房屋所有权人黄永秀与金桥公司签订《物业委托经营管理合同》，全权委托金桥公司管理该物业，签订租赁协议等。其后，柯妹与欧桂琴签订《南宁金桥农产品批发市场租赁合同》，承租该铺面，双方约定“在租赁期间，其使用权可以转让，但必须经甲方同意，并经甲方同意办理转让变更手续，乙方未经甲方书面同意，私自转让视为违约”。本案中，柯妹、欧桂琴签订《铺面转让协议》，欧桂琴将讼争商铺转让给柯妹经营使用。欧桂琴主张其已经告知金桥公司其将商铺转让给第三人的事实，并取得了柯妹的同意，但根据（2013）1532号民事判决书认定的事实，金桥公司并不同意欧桂琴的转租行为，且欧桂琴亦未能证明金桥公司

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南市民一终字第1132号上诉人（原审被告、反诉原告）：欧桂琴。委托代理人：韦青桃，南宁经纬法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：柯妹。委托代理人：唐咸燕，广西法严律师事务所律师。上诉人欧桂琴与被上诉人柯妹房屋租赁合同纠纷一案，不服兴宁区人民法院（2014）兴民一初字第172号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2014年1……