房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6759号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2019年4月22日，何曙程与张林林签订的《房屋租赁合同》及2021年4月11日的停租协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。2020年1月24日至6月5日，北京市因新冠肺炎疫情先后实施一级和二级疫情防控措施，新冠肺炎疫情对各项社会活动及经营行为造成不同程度的影响。张林林请求法院因疫情原因予以酌减租金，何曙程不同意法院予以酌减。法院认为，停租协议中载明“所欠房屋租金（2、3、4月）年底前向何曙程付清”，说明双方已根据疫情的影响及合同的实际履行情况，就合同的终止、租金的支付时间及押金的返还问题达成了合意，双方均应遵守协议约定。何曙程不同意返还押金并自2020年1月15日起计算利息的主张，以及张林林关于租金应支付至2020年4月11日并请求酌减租金的意见，均无事实及法律依据。张林

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，2019年4月22日，何曙程与张林林签订的《房屋租赁合同》及2021年4月11日的停租协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。2020年1月24日至6月5日，北京市因新冠肺炎疫情先后实施一级和二级疫情防控措施，新冠肺炎疫情对各项社会活动及经营行为造成不同程度的影响。张林林请求法院因疫

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6759号上诉人（原审被告）：张林林，男，1984年7月11日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李军，北京大铭（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何曙程，男，1969年2月4日出生，住北京市石景山区。上诉人张林林因与被上诉人何曙程房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2021）京0107民初6703号民事……