房屋租赁合同纠纷 （2017）湘31民终249号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，文格森与被告张亮于2012年2月21日签订《名都大酒店餐厅转租合同》系双方当事人在平等自愿前提下签订的，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。文格森、文新生在征得张亮同意的前提下将其承包的名都大酒店餐厅全部股权转让给原告文灵芝，该转让行为成立，文灵芝取得文格森基于《名都大酒店餐厅转租合同》所产生权利和义务。被告张亮作为承租人、被告张衡作为实际经营者应当按照合同约定向原告文灵芝支付租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《名都大酒店餐厅转租合同》明确约定每年2月1日、8月1日各给付壹拾肆万元整（140000.00元），

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，文格森与被告张亮于2012年2月21日签订《名都大酒店餐厅转租合同》系双方当事人在平等自愿前提下签订的，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。文格森、文新生在征得张亮

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终249号上诉人（原审被告）：张亮，男，1977年2月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：文灵芝，女，1965年12月25日出生，土家族。委托诉讼代理人：彭超，湖南延群律师事务所律师。原审被告：张衡，男，1972年3月1日出生，汉族。上诉人张亮因与被上诉人文灵芝、原审被告张衡房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省凤凰县人民法……