房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第135号

廖少娟与周少霞、百脑会公司三方签订《房地产转让（居间）协议》，对周少霞所有的房屋的买卖作出具体约定，廖少娟、周少霞之间的房屋买卖合同成立，并且该合同是各方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面履行。尽管在《房地产转让（居间）协议》中，各方没有约定廖少娟在支付首期款时，周少霞必须到场，但是根据协议，廖少娟支付首期款、周少霞办理完注销抵押手续的时间，均约定在签署协议后35天内，充分说明这两项义务属于同时履行义务。对于存在银行抵押的房屋的买卖来说，交易习惯是将买方支付的首期款用于卖方偿还向银行抵押的贷款，以便于注销抵押，再进一步办理房屋过户手续。由此可知，廖少娟、周少霞关于一方支付首期款、一方办理注销抵押手续的同时履行的约定，是与交易习惯相符的。在各方经过协商，最终确定在2012年9月10日办理赎楼即向中国银行还款并注销抵押登记，是对《房地产转让（居间）协议》以及各方认可的《补充协议》第一条关于办理此项事务的时间的约定内容的变更，各方应根据重新约定的时间履行合同。而根据《房地产转让（居间）协议》关于同时履行的约定，9月10日办理还款及注销抵押登记，廖少娟在同

廖少娟与周少霞、百脑会公司三方签订《房地产转让（居间）协议》，对周少霞所有的房屋的买卖作出具体约定，廖少娟、周少霞之间的房屋买卖合同成立，并且该合同是各方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面履行。尽管在《房地产转让（居间）协议》中，各方没有约定廖少娟在支付首期款时，周少霞必须到场，但是根据协议，廖少娟支付首期款、周少霞办理完注销抵押手续的时间，均约定在签署协议后35天内，充分说明这两项义务属于同时履行义务。对于存在银行抵押的房屋的买卖来说，交易习惯是将买方支付的首期款用于卖方偿还向银行抵押的贷款，以便于注销抵押，再进一步办理房屋过户手续。由此可知，廖少娟、周

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第135号上诉人（原审被告）：周少霞，女，汉族，1986年11月3日出生，住广东省珠海市斗门区。委托代理人：匡洁，湖南人和（珠海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖少娟，女，汉族，1979年10月21日出生，住广东省高要市。委托代理人：林介余，广东大同律师事务所律师。委托代理人：林斯标，广东大同律师事务所律师助理。原审第三人……