房屋买卖合同纠纷 （2014）郴民一终字第104号

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为彭玮、张琼与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。彭玮、张琼与富城公司于2010年12月31日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，彭玮、张琼依约支付了首付款239，460元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理了银行按揭贷款。彭玮、张琼依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给彭玮、张琼，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即从2011年10月1日起至2012年7月20日止，违约金为27，228.68元（计算方法为469，460元×0.2‰×290天＝27，228.68元），彭玮、张琼诉请违约金超出部分予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判

本案为商品房买卖合同纠纷，双方争议的焦点为彭玮、张琼与富城公司签订的《商品房买卖合同》是否合法、有效，谁在本案中违约。彭玮、张琼与富城公司于2010年12月31日签订的《商品房买卖合同》是在双方自愿的基础上签订，且未违反法律法规的规定，是合法有效的。合同签订后，彭玮、张琼依约支付了首付款239，460元，并按合同的约定委托并配合富城公司办理了银行按揭贷款。彭玮、张琼依约履行了自己的义务，而富城公司却未按合同约定的期限将房屋交付给彭玮、张琼，富城公司逾期交房的行为构成违约，理应承担违约责任。富城公司的违约为迟延交付房屋的行为，违约金的计付应按合同约定的从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第104号上诉人（原审被告）郴州市富城房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市龙泉路湘南风情康居园8栋105号。法定代表人罗长城，该公司董事长。委托代理人李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）彭玮被上诉人（原审原告）张琼上述两被上诉人共同委托代理人史军平，湖南银光律师事务所律师。上诉人郴州市富城房地产开发有限公司（以……