物业服务合同纠纷 （2018）粤0104民初38400号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告于2017年2月28日成立及与建设单位世基置业公司签订《物业管理委托合同》，为小区提供物业管理服务，因此有权自该日起按照上述《物业管理委托合同》约定的标准××即每月1.95元/平方米×建筑面积144.3173平方米=281.4元）向业主收取物业管理费。 但对2017年2月28日以前××不含当日）的物业管理费，原告未提供充足证据证明其有权收取，因此本院不予支持。 由于涉案元运街31号28xx房在2017年2月28日以前已登记为被告张霓一人所有，两被告也已经离婚，故该房屋2017年2月28日至2018年10月31日的物业管理费应由被告张霓向原告支付。 至于两被告关于以物业管理费抵扣逾期办证违约金的答辩意见，因向两被告支付逾期办证违约金的义务人并非本案原告，两被告主张抵扣于法无据，本院不予采纳。 综上所述，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于审理
摘要
广州市勤有功物业管理有限公司与黄勇、张霓物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38400号原告：广州市勤有功物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东川路元运街35号219房。 法定代表人：林敏龙，职务总经理。 委托诉讼代理人：张益茂、陈少贞，该公司员工，联系地址。 被告：黄勇，男，1968年7月30日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。 被告：张霓，女，1968年1月14日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。 ……