商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终2764号

本案争议焦点，基础法律关系是商品房销售还是民间借贷。根据银行转账记录，何坤和吴洁的打款时间是在2017年12月28日转账50万元，2018年2月13日转账14万元，2018年6月2日转账20万元，2019年4月29日转账40万元。宏鑫公司为何坤、吴洁出具的销售发票的票号分别为0002938、0002939、0002940、0002941，可见四张收据是在同一时间出具。在宏鑫公司称向何坤支付的利息的打款记录中，按照月息三分计算，14万元支付了21个月利息，20万元支付了18个月利息，40万元支付了10个月的利息，其中50万元按照月息三分计息每月利息为1.5万元，但是宏鑫公司按照季度结息，每季度打款5.76万元，超出按照三分计息的4.5万元，即50万元按照月息三分支付24个月的利息为36万元，宏鑫公司实际打款44.82万元，该部分款项大部分打给了贾亮的账户，说明贾亮和宏鑫公司存在其他财务关系。按照宏鑫公司关于利息的计算方式，宏鑫公司打款中有67.62万元为支付给何坤的利息，但实际打款中向贾亮共计转款37.44万元，向何坤转款共计39万元，何坤认可贾亮向其支付了部分款项。由此说明何坤与宏鑫公

本案争议焦点，基础法律关系是商品房销售还是民间借贷。根据银行转账记录，何坤和吴洁的打款时间是在2017年12月28日转账50万元，2018年2月13日转账14万元，2018年6月2日转账20万元，2019年4月29日转账40万元。宏鑫公司为何坤、吴洁出具的销售发票的票号分别为0002938、0002939、0002940、0002941，可见四张收据是在同一时间出具。在宏鑫公司称向何坤支付的利息的打款记录中，按照月息三分计算，14万元支付了21个月利息，20万元支付了18个月利息，40万元支付了10个月的利息，其中50万元按照月息三分计息每月利息为1.5万元，但是宏鑫公司按照季度结息，每季度打

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2764号 上诉人（原审被告）：泗县宏鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇三湾村，统一社会信用代码913413246808234997。 法定代表人：秦晓兰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李云明，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹阳，北京观韬中茂（南京）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：……