房屋租赁合同纠纷 （2017）新23民终1475号

原、被告在平等、合法、自愿的基础上于2014年1月9日签订《租赁合同》，又于2014年8月12日自愿协商解除《租赁合同》，并于同日在平等、合法、自愿的基础上签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同及协议，应受法律保护。本案争议的第一个焦点问题是：原、被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除。原告主张解除与被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》，被告反诉要求继续履行《房屋租赁合同》，并辩称是因为在原告多次催促下被告迟迟不对本案争议房屋进行装修并投入经营，影响原告整体宾馆评星并获得政府资金补助。并提供《关于申请修建星级酒店奖补资金的报告》、奇台县旅游局出具的证明、奇台县城乡规划局向奇台县住房与城乡建设局出具的说明证实其辩解理由，但即使如此，如果原、被告在无法达成即时装修本案争议房屋并投入使用的情况下，被告也应经过法定程序要求原告履行义务。但被告却在2016年8月20日左右自行将本案争议标的物装修并经营水疗，其行为已表明与原告解除于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》。故对原告主张要求解除与被告之间于2014年8月1

原、被告在平等、合法、自愿的基础上于2014年1月9日签订《租赁合同》，又于2014年8月12日自愿协商解除《租赁合同》，并于同日在平等、合法、自愿的基础上签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，系合法有效的合同及协议，应受法律保护。本案争议的第一个焦点问题是：原、被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》是否应当解除。原告主张解除与被告于2014年8月12日签订的《房屋租赁合同》，被告反诉要求继续履行《房屋租赁合同》，并辩称是因为在原告多次催促下被告迟迟不对本案争议房屋进行装修并投入经营，影响原告整体宾馆评星并获得政府资金补助。并提供《关于申请修建星级酒店奖补资

新维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1475号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵海鸥，男，1964年12月20日出生，汉族，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：王振宇，新疆同创律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：奇台县新城大厦酒店投资有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。法定代表人：杜斌，系该公司经理。委托诉讼代理人：……