房屋买卖合同纠纷 （2015）晋市法民终字第427号

民事活动应当遵循诚实信用原则，民事行为要诚实不欺，讲究信用，得以维护交易安全、稳定社会生活秩序和经济秩序。对于合同纠纷，任何一方当事人是基于合同有效而对约定权利的实现期限有明确、合理的预期，是基于有效合同而及时行使权利的，即使因合同无效权利不能实现，然其要求赔偿损失的权利已经产生，权利人不能怠于行使权利使民事关系长期处于不确定状态，有碍民事秩序的稳定。根据《民法通则》第135条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年”。集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖，一方要求确认合同无效的，自合同约定的履行期限届满之日起或履行完毕之日起不得超过两年。本案原、被告双方于2009年9月4日签订《房产转让协议》，且双方均已履行完毕，被告赵建兵也已经对涉案房屋进行了大范围的翻修。截止原告樊小河2013年3月22日起诉，已达三年之久。即使按照原告樊小河自己陈述的系2012底因说和不成产生了纠纷，从2009年9月4日协议签订并履行之日起算，也已超过法律规定的2年的诉讼时效，故应当驳回原告樊小河的诉请。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，经

民事活动应当遵循诚实信用原则，民事行为要诚实不欺，讲究信用，得以维护交易安全、稳定社会生活秩序和经济秩序。对于合同纠纷，任何一方当事人是基于合同有效而对约定权利的实现期限有明确、合理的预期，是基于有效合同而及时行使权利的，即使因合同无效权利不能实现，然其要求赔偿损失的权利已经产生，权利人不能怠于行使权利使民事关系长期处于不确定状态，有碍民事秩序的稳定。根据《民法通则》第135条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年”。集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖，一方要求确认合同无效的，自合同约定的履行期限届满之日起或履行完毕之日起不得超过两年。本案原、被告双方于2009年9月4日签订《房

山西省晋城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋市法民终字第427号上诉人（原审原告）樊小河，男，1953年12月24日生，汉族。委托代理人田伟峰，山西昌河律师事务所律师。委托代理人张梅富，女，1956年3月5日生，汉族。被上诉人（原审被告）赵建兵，男，1979年12月19日生，汉族。委托代理人司磊，晋城市城区东街法律服务所法律工作者。上诉人樊小河与被上诉人赵建兵房屋买卖合同纠纷一案，不服……