房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终32号

原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局与施皓赢签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定的租赁期限为2011年4月1日至2015年3月31日，在租赁期限届满后虽双方没有续签合同，但施皓赢仍占有使用案涉房屋并每月支付租金，已成立实际不定期租赁关系。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，故天河住建水务局有权就案涉房屋主张权利，其系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。根据查明的事实，施皓赢虽辩称案涉房屋系其父母用其名义承租，实际承租人为其父母，但根据合同相对性原则，天河住建水务局系根据施皓赢的申请情况向施皓赢出租案涉房屋，现施皓赢名下已有自有产权住房，天河住建水务局主张施皓赢已不符合直管房的承租条件和标准，诉请要求解除合同，要求施皓赢腾空及交还案涉房屋，一审法院予以支持。若施皓赢父母符

原广州市国土资源和房屋管理局天河区分局与施皓赢签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》约定的租赁期限为2011年4月1日至2015年3月31日，在租赁期限届满后虽双方没有续签合同，但施皓赢仍占有使用案涉房屋并每月支付租金，已成立实际不定期租赁关系。根据查明的事实，原市国土资源和房屋管理局天河区分局的住房保障、保障性住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理和直管房管理等职责已整合划入天河住建水务局，故天河住建水务局有权就案涉房屋主张权利，其系本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终32号上诉人（原审被告）：施皓赢，男，1979年9月7日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：沈钦彪，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市天河区住房和建设水务局，住所地广东省广州市黄埔大道中166号，统一社会信用代码11440106MB2C48922P。法定代表人：许文进，职务：局长。委托诉讼代理人：谢……