房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2986号

原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行相应的义务，原告依约履行了付款义务，被告没有按照约定的期限交付房屋，属于违约行为，故原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。对2021年1月至6月以外期间违约金计算标准、计算方式等内容，双方一致认可亦予确认。关于争议部分的违约金。被告公司对案涉小区20号楼所有业主作出承诺，承诺的对象具有特定性；针对2021年1月至6月违约情形，内容具有弥补性，原告以诉讼方式接受被告公司的承诺，在当事人之间形成了合意，原告以此要求被告支付此期间违约金，符合法律规定予以支持。被告虽提出抗辩，但未提供相关证据予以证实，且原告的主张并非依据合同，而是依据违约之后的承诺内容，与合同签订时所能遇见损失并不相关；该承诺内容具有特定性和针对性，不违反法律的规定，且被告未举证证实该违约金过分超出原告的损失，综上，被告抗辩理由无事实及法律依据不予采纳。综上，2020年度违约金7220.06元、2021年上半年违约金7500元，合计14720.06元；自2021年7月1日起至实际交房之日止，以购房款394539元为基数，按照每日万分之0.5计算。

原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行相应的义务，原告依约履行了付款义务，被告没有按照约定的期限交付房屋，属于违约行为，故原告要求支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。对2021年1月至6月以外期间违约金计算标准、计算方式等内容，双方一致认可亦予确认。关于争议部分的违约金。被告公司对案涉小区20号楼所有业主作出承诺，承诺的对象具有特定性；针对2021年1月至6月违约情形，内容具有弥补性，原告以诉讼方式接受被告公司的承诺，在当事人之间形成了合意，原告以此要求被告支付此期间违约金，符合法律规定予以支持。被告虽提出抗辩，但未提供相关证据予以证实，且原告的主张并非依据

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2986号上诉人（原审被告）：涟水县仁和置业有限公司，住所地涟水县涟城镇中山路158号。法定代表人：彭俊生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王**成，涟水县红日法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高其林，男，1992年11月10日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：徐燕，涟水县陈师法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈……