房屋买卖合同纠纷 （2016）冀04民终4405号

从李智培举证的双方签订的购房协议书、锦江房地产公司为李智培开具的收款收据分析，双方签订购房协议书后，李智培依据协议约定，向锦江房地产公司交纳了36%的购房款106344元。我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第一款规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据本案查明的事实，锦江房地产公司自始至终对诉争房屋未取得商品房预售许可证。故应确认李智培与锦江房地产公司签订的购房协议书无效。我国《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”锦江房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下，将房屋出售给李智培，应退还李智培所交纳的购房款106344元，并赔偿李智培由此造成的损失。该损失参照民

从李智培举证的双方签订的购房协议书、锦江房地产公司为李智培开具的收款收据分析，双方签订购房协议书后，李智培依据协议约定，向锦江房地产公司交纳了36%的购房款106344元。我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条第一款规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预售人出示商品房预售许可证明。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”根据本案查明的事实，锦江房地产公司自始至终对诉争房屋未取得商品房预售许可证。故应确认李智培与

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终4405号上诉人（原审被告）：邯郸市锦江房地产开发有限公司（以下简称锦江房地产公司）。组织机构代码证号：60119464-8，住所地：丛台区人民东路98号招贤大厦27层。法定代表人王燕乐，该公司董事长。委托诉讼代理人王充，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李智培，男，汉族，1955年7月20日出生，住丛台区。委托诉讼代理人……