物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终5388号

前期物业管理，是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的约定实施的物业管理。2006年12月20日，金地物业武汉分公司与刘念签订《前期物业管理服务协议》，该合同系当事人真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间形成了前期物业服务合同关系。金地物业武汉分公司作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向物业服务的接受方收取必要的物业服务费用。刘念作为该小区业主，在接受了金地物业武汉分公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。故金地物业武汉分公司请求判令刘念偿付2009年2月1日起至2015年5月31日拖欠的物业管理费以及滞纳金的诉讼请求，一审法院予以支持。1、物业管理费16082.2元，计算方法为：214.7元×29个月+（214.7元-5元）×47个月（因2011年7月1日起，因政府部门不再收取5元水务垃圾清运费，故金地物业武汉分公司将该费用从每月的物业管理费中予以扣除）。2、滞纳金人民币9203.73元，计算方法为：滞纳金=月应收额×滞纳金比例×30（平均每月天数）×(n

前期物业管理，是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》，并由物业管理企业依照合同的约定实施的物业管理。2006年12月20日，金地物业武汉分公司与刘念签订《前期物业管理服务协议》，该合同系当事人真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方之间形成了前期物业服务合同关系。金地物业武汉分公司作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向物业服务的接受方收取必要的物业服务费用。刘念作为该小区业主，在接受了金地物业武汉分公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。故金地物业武汉分公司请求判令刘念偿付2009年2月1日起至2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5388号上诉人（原审被告）：刘念，女，1987年12月18日出生，汉族，户籍地址湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：安志慧（刘念之母），女，1963年7月18日出生，汉族，户籍地址湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：深圳市金地物业管理有限公司武汉分公司，住所地湖北省武汉市洪山区雄……