物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终4296号

双方当事人争议的焦点：1、被告的主体是否适格？被告提供高压供用电合同二份，证明2017年4月20日以前，原告所购买的房屋用电是开发商直接与国网浙江诸暨市供电公司签订的高压供用电合同。2017年4月20日，诸暨港龙装饰城经营管理有限公司与国网浙江诸暨市供电公司签订的合同，证明原告所在的办公大楼的用电系诸暨港龙装饰城经营管理有限公司签订的合同，以后业主向诸暨港龙装饰城经营管理有限公司充费供电，现原告向被告主张权利属主体不当，原告应向诸暨港龙置业有限公司主张权利。该院认为，虽然对外签订用电合同的一方当事人系诸暨港龙置业有限公司，但根据原告提供的聊天记录（附光盘）、港龙喜临门国际装饰城商场排班表、被告苏州鸿福祥物业管理有限公司诸暨分公司向小区业主所发的通知均能证明本案实际履行收取水、电费业务的主体为被告苏州鸿福祥物业管理有限公司诸暨分公司，故原告所诉本案被告的主体适格。2、被告是否需要赔偿及赔偿多少？该院认为，根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。被告

双方当事人争议的焦点：1、被告的主体是否适格？被告提供高压供用电合同二份，证明2017年4月20日以前，原告所购买的房屋用电是开发商直接与国网浙江诸暨市供电公司签订的高压供用电合同。2017年4月20日，诸暨港龙装饰城经营管理有限公司与国网浙江诸暨市供电公司签订的合同，证明原告所在的办公大楼的用电系诸暨港龙装饰城经营管理有限公司签订的合同，以后业主向诸暨港龙装饰城经营管理有限公司充费供电，现原告向被告主张权利属主体不当，原告应向诸暨港龙置业有限公司主张权利。该院认为，虽然对外签订用电合同的一方当事人系诸暨港龙置业有限公司，但根据原告提供的聊天记录（附光盘）、港龙喜临门国际装饰城商场排班表、被告

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终4296号上诉人（原审原告）：徐宇衡，男，1977年5月22日出生，汉族，住诸暨市暨阳街道新光村洋湖大闸头*****号。现住诸暨市。上诉人（原审原告）：陈辰，女，1988年8月27日出生，汉族，住诸暨市。被上诉人（原审被告）：苏州鸿福祥物业管理有限公司诸暨分公司，住所地诸暨市暨阳街道城新村（港龙商贸城内四楼）。负责人：周陈香。上诉人徐……