财产损害赔偿纠纷 （2016）豫03民终4177号

公民的合法权益受法律保护。原告于2013年3月21日购买本案涉及房屋，并于同年7月20日接受被告万华物业公司的相关服务，原告房屋因受从二楼房屋渗下的污水浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告对自己遭受的财产损失并无过失。事发时，二楼房屋并无人居住，被告厦安房产公司主张二楼房屋为安置房并非未出售的房屋，但未提供证据予以证明，该院不予采信，被告厦安房产公司应当对自己未出售的房屋内部设施负有管理义务，且因其疏忽未发现屋内的漏水情况，对原告由此遭受的财产损失有一定过错，应当承担相应责任。被告万华物业公司作为原告居住房屋管理的物业管理公司，对该小区的公共设施设备承担日常维护、养护、管理和运行服务的义务，双方在合同中明确约定此项服务包括对小区雨、污水管道定期检查，发现堵塞，及时疏通，保持畅通。本案中，原告购置的房屋一个月内连续两次因二楼下水管道堵塞被淹导致渗水，被告万华物业公司辩称均是楼上住户向下水管道内投放建筑垃圾造成，其未提供证据证明堵塞物是建筑垃圾，亦未提供证据证明其履行了合同约定的其对污水管道定期检查疏通的约定，因此原告的损失与万华物业公司未按合同约定履行有关联，是造成原告财产损失的主要原因，

公民的合法权益受法律保护。原告于2013年3月21日购买本案涉及房屋，并于同年7月20日接受被告万华物业公司的相关服务，原告房屋因受从二楼房屋渗下的污水浸泡才遭受损失的事实确实存在，原告对自己遭受的财产损失并无过失。事发时，二楼房屋并无人居住，被告厦安房产公司主张二楼房屋为安置房并非未出售的房屋，但未提供证据予以证明，该院不予采信，被告厦安房产公司应当对自己未出售的房屋内部设施负有管理义务，且因其疏忽未发现屋内的漏水情况，对原告由此遭受的财产损失有一定过错，应当承担相应责任。被告万华物业公司作为原告居住房屋管理的物业管理公司，对该小区的公共设施设备承担日常维护、养护、管理和运行服务的义务，双方

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4177号上诉人（一审被告）：新安县万华物业管理有限公司。住所地：河南省新安县老城涧丰花园小区内。法定代表人：李广华，该公司经理。被上诉人（一审原告）：白小虎，男，汉族，1983年3月7日生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：刘建国，男，汉族，1973年7月7日生，住新安县。被上诉人（一审被告）：洛阳厦安房地产开发有限公司。住所地：河南……