行纪合同纠纷 （2019）粤18民终2463号

本案是房屋买卖合同纠纷。对于杨玉群要求苏美兰继续履行《买卖合同》，并在判决生效10日内向中国农业银行股份有限公司城南支行清偿清远市清城区××花园××楼××号房屋按揭贷款本金及利息，如苏美兰逾期，由杨玉群代为清偿上述按揭贷款本金及利息，相应的代偿款在购房款中扣除，并在涂销房屋抵押10日内协助杨玉群办理过户登记手续的诉讼请求，经查，本案《买卖合同》并未对赎证及过户约定明确的时间，杨玉群并无证据证明苏美兰违约；苏美兰在尚有580000元房款未收取的情况下，已将本案涉案房屋交付杨玉群，而杨玉群在此情况下还拒绝支付自己应承担的物业费等相关费用，于理不合；同时杨玉群至今亦未向苏美兰支付合同主文约定的赎证费用等，于法不合；在本案审理过程中，苏美兰表示同意履行合同，但前提是杨玉群先要支付相关费用，于是一审法院多次进行调解，但杨玉群均坚持诉讼请求，苏美兰则认为自己并未违约不同意赔偿，并要求杨玉群先行支付相关费用后再履行合同，于是双方调解不成；可见苏美兰系在行使自己的不安抗辩权，强制履行限期合同于理于法不合；因此，对于该诉讼请求，一审法院不予支持。对于杨玉群要求苏美兰支付违约金101520.01元、中介服

本案是房屋买卖合同纠纷。对于杨玉群要求苏美兰继续履行《买卖合同》，并在判决生效10日内向中国农业银行股份有限公司城南支行清偿清远市清城区××花园××楼××号房屋按揭贷款本金及利息，如苏美兰逾期，由杨玉群代为清偿上述按揭贷款本金及利息，相应的代偿款在购房款中扣除，并在涂销房屋抵押10日内协助杨玉群办理过户登记手续的诉讼请求，经查，本案《买卖合同》并未对赎证及过户约定明确的时间，杨玉群并无证据证明苏美兰违约；苏美兰在尚有580000元房款未收取的情况下，已将本案涉案房屋交付杨玉群，而杨玉群在此情况下还拒绝支付自己应承担的物业费等相关费用，于理不合；同时杨玉群至今亦未向苏美兰支付合同主文约定的赎证费

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2463号上诉人（原审原告）：杨玉群，女，汉族，住连山壮族瑶族自治县。委托诉讼代理人：黄金祥，广东格林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏美兰，女，汉族，住连州市。原审第三人：清远市清城区新城旻昊房地产中介服务部。住所地：清远市清城区静福路6号维港半岛花园二十三、二十四号楼首层12号。经营者：刘志荣。上诉人杨玉群因与被上诉人苏美兰……