房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终3963号

上诉人不配合被上诉人刘宇办理房屋购买相关手续、认为上诉人存在违约行为明显错误；2.刘宇在一审主张了定金双倍返还又主张了违约金，不符合法律规定,在一审庭审过程中一审法院并未让刘宇明示其诉讼请求的情况下替刘宇决定承担违约金的请求是错误的；3.一审法院认定违约金过高。违约金不能超过实际损失的30%，在本案庭审过程中被上诉人并未举证证明其实际损失的数额。房屋买卖合同约定的违约金数额过高应当予以降低；4.一审法院判令上诉人承担中介费是错误的。房屋买卖合同中并未约定中介服务费，中介机构并未完成中介服务事项，未尽到其居间义务。刘宇、长春房屋置换股份有限公司二审答辩：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。刘宇一审提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告和第三人三方于2018年7月26日签订的房地产买卖居间合同。2、请求法院依法判令被告双倍返还定金人民币40000元。3、请求法院依法判令被告承担合同违约金人民币84000元。4、请求法院依法判令被告承担中介费人民币13440元。5、请求法院依法判令被告赔偿原告其经济损失人民币17000元。以上金额共计154440元。6、本案诉讼费由被告承担

上诉人不配合被上诉人刘宇办理房屋购买相关手续、认为上诉人存在违约行为明显错误；2.刘宇在一审主张了定金双倍返还又主张了违约金，不符合法律规定,在一审庭审过程中一审法院并未让刘宇明示其诉讼请求的情况下替刘宇决定承担违约金的请求是错误的；3.一审法院认定违约金过高。违约金不能超过实际损失的30%，在本案庭审过程中被上诉人并未举证证明其实际损失的数额。房屋买卖合同约定的违约金数额过高应当予以降低；4.一审法院判令上诉人承担中介费是错误的。房屋买卖合同中并未约定中介服务费，中介机构并未完成中介服务事项，未尽到其居间义务。刘宇、长春房屋置换股份有限公司二审答辩：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3963号上诉人（原审被告）:孙成义，男，汉族，1969年8月16日生，住吉林省九台市。委托诉讼代理人:杨震，吉林良智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘宇，男，汉族。1979年11月21日生，住长春市南关区。委托诉讼代理人:穆冠桥，长春市宽城区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）:长春房屋置换股份有限公司，住所：长春市……