房屋租赁合同纠纷 （2021）皖11民终520号

刘慧惠与亚细亚公司签订的《亚细亚购物广场商铺租赁合同》为有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除,合同解除权应符合约定或法定条件方可享有。刘慧惠以亚细亚时尚广场消防、安全设施及商场装修未到位，亚细亚公司承诺的商户80%入驻率未达要求,导致合同目的无法实现而解除合同。虽然双方未在合同中对商户入驻率的比例、消防、安装设施、商场装修等内容进行相关约定,但刘慧惠所举《亚细亚时尚购物广场协调方案》中载明：“因亚细亚购物广场在承诺未果情况下（商户入驻率未达80%以及商场装修未到位）强行开业导致现商户无法经营……”该协调方案经亚细亚公司法定代表人张荣奎签字确认，应视为亚细亚公司认可对商户入驻率达80%曾进行过口头承诺且至今入驻率仍未达80%，据此，亚细亚公司在合同履行过程中存在违约行为。但商户入驻率与刘慧惠租赁房屋何时进行营业及经营效益不存在必然的联系。刘慧惠在租赁房屋时,应充分考虑自身的商业风险,商业风险属于从事商业活动的固有风险,刘慧惠应对租房市场的商业环境具有一定的预见和判断,而不能将该风险转移给出租人，据此，刘慧惠亦具有一定过错。刘慧惠已

刘慧惠与亚细亚公司签订的《亚细亚购物广场商铺租赁合同》为有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除,合同解除权应符合约定或法定条件方可享有。刘慧惠以亚细亚时尚广场消防、安全设施及商场装修未到位，亚细亚公司承诺的商户80%入驻率未达要求,导致合同目的无法实现而解除合同。虽然双方未在合同中对商户入驻率的比例、消防、安装设施、商场装修等内容进行相关约定,但刘慧惠所举《亚细亚时尚购物广场协调方案》中载明：“因亚细亚购物广场在承诺未果情况下（商户入驻率未达80%以及商场装修未到位）强行开业导致现商户无法经营……”该协调方案经亚细亚公司法定代表人张荣奎签

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终520号 上诉人（原审被告）：滁州亚细亚商业管理有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区南谯路19号交通商城1-2层，统一社会信用代码91341102MA2TXAHL4K。 法定代表人：张荣奎，总经理。 委托诉讼代理人：白杨杨，安徽清流律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘慧惠,女,1993年11月2日出生,汉族,住安徽省滁州市琅琊……