财产损害赔偿纠纷 （2014）朝民二终字第00147号

本案中造成原告吕华东所有的位于丽水花园小区14号楼一单元201室楼房下水管道反水的直接原因系被告朝阳屹兴房地产开发有限公司所有的该单元楼下地上车库段内的下水主管道冻结，导致下水主管道堵塞所致。虽然在鉴定过程中该段下水主管道内存有残留排污物，但该残排污物并未造成下水主管道堵塞，造成下水主管道堵塞的原因系下水主管道冻结，而造成该段下水主管道冻结的直接原因系该车库内未取暖，室内温度过低所致。虽然取暖不是房屋所有权人的绝对法定义务，但房屋所有权人绝不能因未取暖而影响公共设施、管道的正常、安全运行。现因被告朝阳屹兴房地产开发有限公司未将其所有的位于丽水花园小区14号楼一单元楼下的地上车库内取暖而导致该单元该段下水主管道因气温过低而冻结并导致下水主管道反水将该单元201室原告吕华东所有的房屋浸泡，被告朝阳屹兴房地产开发有限公司未取暖的行为影响了公共管道的正常运行，其侵害了原告吕华东的财产权益，其应按评估价值3,725元对原告承担赔偿责任，原告主张的合理部分应予以支持。而被告董希艳在本案中既无过错又未侵害原告的财产权益，其不应对原告承担赔偿任，原告吕华东要求被告董希艳对其财产损失进行赔偿的诉讼请求，

本案中造成原告吕华东所有的位于丽水花园小区14号楼一单元201室楼房下水管道反水的直接原因系被告朝阳屹兴房地产开发有限公司所有的该单元楼下地上车库段内的下水主管道冻结，导致下水主管道堵塞所致。虽然在鉴定过程中该段下水主管道内存有残留排污物，但该残排污物并未造成下水主管道堵塞，造成下水主管道堵塞的原因系下水主管道冻结，而造成该段下水主管道冻结的直接原因系该车库内未取暖，室内温度过低所致。虽然取暖不是房屋所有权人的绝对法定义务，但房屋所有权人绝不能因未取暖而影响公共设施、管道的正常、安全运行。现因被告朝阳屹兴房地产开发有限公司未将其所有的位于丽水花园小区14号楼一单元楼下的地上车库内取暖而导致该单

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民二终字第00147号上诉人（原审被告）朝阳屹兴房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区。法定代表人孙学明，经理。委托代理人张朋，男，1974年1月4日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市双塔区。委托代理人关俊环，女，1961年5月9日出生，满族，独立董事，住朝阳市双塔区被上诉人（原审原告）吕华东，男，1981年10月2日出生，汉族，无职业，住朝阳……