房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终1897号

原告史凯与被告晨宏置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。2014年7月19日，原告史凯向被告晨宏置业缴纳维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告史凯主张涉案房屋的交付时间为2014年7月19日，一审法院予以认定。原告史凯足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。该约定系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，违约金按每日万分之一计算的约定，参考中国人民银行公布的同期同类贷款利率及同类房屋的租赁价格，双方对约定的每日万分之一违约金，不属明显高于所造成的实际损失，一审法院不予调整。原告自愿主张被告逾期交房天数为270天，应支付原告史凯违约金14670.72元（543360元×每日1/万×270日），该请求一审法院予以支持。原告主张返还太阳能安装费用2200元，虽然合同中并未约定安装太阳能

原告史凯与被告晨宏置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。2014年7月19日，原告史凯向被告晨宏置业缴纳维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告史凯主张涉案房屋的交付时间为2014年7月19日，一审法院予以认定。原告史凯足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。该约定系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1897号上诉人（原审原告）：史凯，男，1986年9月27日出生，汉族，居民，住肥城市。委托诉讼代理人：张绪国，山东成康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地：肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵云，山东同成（肥城）律师事务所律师。上诉人史凯因与上诉人山东晨宏置业有限公司（……