房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终7736号

本案双方当事人签订《买卖房协议》应属有效，但该协议因客观原因无法继续履行，故应当予以解除，对双方争议焦点问题，一审法院分析如下：一、《买卖房协议》是否有效2012年12月24日，密云县人民政府发布《密云县新一轮山区地质灾害易发区及生存条件恶劣地区农民搬迁工程实施方案》，确定搬迁工程中，农民入住新民居，应及时组织拆除农民原有住房，但该方案未明确确定旧房拆除具体方案及时限。在此情况下，依据石洞子村委会自述，其在取得镇政府同意后，自愿与邱香英签订《买卖房协议》。应说明，双方当事人签订《买卖房协议》时，涉案房屋拆除政策尚不明确，故不应认定双方签订的《买卖房协议》无效，一审法院对石洞子村委会主张合同无效的答辩意见不予采信。综上，本案所涉《买卖房协议》应系本案双方当事人真实意思表示，应属有效。二、对邱香英的诉讼请求能否支持在双方当事人签订《买卖房协议》后，石洞子村委会自述购房行为并未得到镇政府最终审核同意，且依据石洞子村委会举证，北京市密云区农业农村局先后出台文件，明确除因特殊情况，对搬迁所涉旧房应当限期予以拆除。故依据本案现有证据，本案《买卖房协议》是双方当事人真实意思表示，在双方签订时应属有效

本案双方当事人签订《买卖房协议》应属有效，但该协议因客观原因无法继续履行，故应当予以解除，对双方争议焦点问题，一审法院分析如下：一、《买卖房协议》是否有效2012年12月24日，密云县人民政府发布《密云县新一轮山区地质灾害易发区及生存条件恶劣地区农民搬迁工程实施方案》，确定搬迁工程中，农民入住新民居，应及时组织拆除农民原有住房，但该方案未明确确定旧房拆除具体方案及时限。在此情况下，依据石洞子村委会自述，其在取得镇政府同意后，自愿与邱香英签订《买卖房协议》。应说明，双方当事人签订《买卖房协议》时，涉案房屋拆除政策尚不明确，故不应认定双方签订的《买卖房协议》无效，一审法院对石洞子村委会主张合同无效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7736号上诉人（原审原告）：邱香英，男，1971年6月23日出生，汉族，住北京市密云区。被上诉人（原审被告）：北京市密云区冯家峪镇石洞子村民委员会，住所地北京市密云区冯家峪镇石洞子村。法定代表人：刘录明，主任。上诉人邱香英因与被上诉人北京市密云区冯家峪镇石洞子村民委员会（以下简称石洞子村委会）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市密云区人民……