商品房预售合同纠纷 （2018）闽02民终753号
裁判要旨
张帆影与仁文建设公司签订的《中州滨海城·海上海购房优惠保留书》、《商品房认购协议书》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，故张帆影请求确认双方签署的《中洲滨海城海上海购房优惠保留书》、《商品房认购协议书》合法、有效的诉讼请求一审法院予以支持。仁文建设公司提出因为张帆影没有支付全部房款，也未在2013年12月1日来网签，其已于2017年6月29日向张帆影发函，故现在认购协议书已经解除的答辩意见，经查，仁文建设公司主张张帆影逾期超过10日未足额缴纳购房款后，并没有向张帆影催告缴纳剩余房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。张帆影、仁文建设公司约定在签订认购协议书之日即2013年9月1日起十五日内付清房款，又约定张帆影未按约定足额支付相应购房款且逾期超过10日的，视同张帆影放弃认购权，仁文建设公司有权将房产另行销售，其已付定金不予退还。据此，仁文建设公司的解除权发生之日应为2013年9月26日，2017年6月29日仁文建设公司向张帆影发函解除
摘要
厦门仁文建设有限公司、张帆影商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终753号上诉人（原审被告）：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。法定代表人：陈艺生，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖贵辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：谢思洁，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张帆影，女，1973年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：王泽民……