商品房预售合同纠纷 （2018）闽02民终376号
裁判要旨
廖福球与仁文建设公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效。仁文建设公司应依约于2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合“该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格”等条件的住宅商品房交付廖福球使用，但延期至2015年5月5日才将讼争的商品房交付廖福球使用，已经构成逾期交房违约，应当依约承担逾期交房的违约责任。廖福球诉求仁文公司支付逾期交房违约金,依法予以支持。廖福球要求仁文建设公司按照合同约定，每逾期一日支付购房款万分之一的违约金，依法应予支持。关于仁文建设公司承担逾期交房违约责任的起、止期限，仁文建设公司辩称因降雨量超过60MM、六级以上风、气温达到35℃以上天气158天、因政府原因影响施工210天可以顺延交房时间。对此，一审法院分析认定如下：1.《合同》及其补充协议并未明确约定气温达到35℃以上天气为恶劣天气可以成为出卖人延期交房的事由，仁文建设公司关于因35℃以上天气可以顺延交房时间的抗辩缺乏合同约定和法律依据，且未能举证证明当气温达到35
摘要
厦门仁文建设有限公司、廖福球商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终376号上诉人（原审被告）：厦门仁文建设有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室。法定代表人：陈艺生，总经理。委托诉讼代理人：廖贵辉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：谢思洁，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：廖福球，男，汉族，1975年3月28日出生，住福建省宁化县。上诉人厦门仁文建设有限公司（以下简……