房屋买卖合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00168号

徐桂云与凤鸣湖公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。在签订《房屋买卖合同》时，徐桂云与凤鸣湖公司经理焦安对合同第三条进行了更改，并口头约定测量房屋面积时通知徐桂云到场监督，该口头约定亦合法有效。凤鸣湖公司在委托相关机构测量房屋面积时，未通知徐桂云到场监督构成违约，依据法律相关规定，凤鸣湖公司应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现徐桂云要求凤鸣湖公司于2015年3月30日在徐桂云的监督下测量其所购房屋的面积，该项诉请系要求特定行为人履行特定义务的行为之诉，因所购房屋面积已由专业机构测量并经主管部门初始登记，并且双方已经办理房屋交接手续，故继续履行或者采取补救措施已无意义。而赔偿损失以存在损失为前提，徐桂云未能提交因凤鸣湖公司未履行通知义务致其损失的证据，双方签订的合同及口头协议也未对该违约应承担的责任进行约定，故徐桂云该项诉讼请求无事实依据，依法不予支持。如徐桂云认为所购房屋面积小于登记面积或者合同约定的面积，可以提交相应证据要求凤鸣湖公司按实结算或另行主张权利。徐桂云主张凤鸣湖公司以合法形式掩盖非法目的，且以欺骗手段订立合同，请求判决《房屋买卖合同》无

徐桂云与凤鸣湖公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。在签订《房屋买卖合同》时，徐桂云与凤鸣湖公司经理焦安对合同第三条进行了更改，并口头约定测量房屋面积时通知徐桂云到场监督，该口头约定亦合法有效。凤鸣湖公司在委托相关机构测量房屋面积时，未通知徐桂云到场监督构成违约，依据法律相关规定，凤鸣湖公司应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现徐桂云要求凤鸣湖公司于2015年3月30日在徐桂云的监督下测量其所购房屋的面积，该项诉请系要求特定行为人履行特定义务的行为之诉，因所购房屋面积已由专业机构测量并经主管部门初始登记，并且双方已经办理房屋交接手续，故继续履行或者采取补救措施

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00168号上诉人（原审原告）：徐桂云。委托代理人：王京龙。上诉人（原审被告）：芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区凤凰城米兰苑0#楼。法定代表人：卢韬，该公司总经理。委托代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。委托代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。上诉人徐桂云、芜湖凤鸣湖房地产开发有限公司（以下简称凤……