房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终2775号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈刚与凯悦公司、美伦物业签订的《商铺租赁合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。法律还规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。现陈刚提出退履约保证金的主张是基于其已经将商铺“转让”给邓吉红经营，且美伦物业代凯悦公司对此表示了同意。那么关于凯悦公司是否同意陈刚将涉案商铺转让给邓吉红经营的问题，首先，凯悦公司曾在另案庭审中陈述“美伦公司是原告的公司”，加之“韩乐忠”既是凯悦公司的分管领导，也是美伦物业分管领导，故一审法院有理由认为两家公司关系密切，且美伦物业从事了收取物管费、催收租金、日常管理等事宜，其中如催收租金的行为，已是代凯悦公司行使权利，足以让陈刚、邓吉红相信美伦物业作出的意思表示可以代表凯悦公司；其次，陈刚从2014年就开始向美伦物业申请欲将门面“转租”给邓吉红，经美伦物业各层级的管理人员签字盖章均为“同意”，凯悦公司明知美伦物业同意陈刚转让的行为，在长达三年时间中未提出任何异议，现却以不知晓为由抗辩，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈刚与凯悦公司、美伦物业签订的《商铺租赁合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务。法律还规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。现陈刚提出退履约保证金的主张是基于其已经将商铺“转让”给邓吉红经营，且美伦物业代凯悦公司对此表示了同意。那么关于凯悦公司是否同意陈刚将涉案商铺转让给邓吉红经营的问题，首先，凯悦公司曾在另案庭审中陈述“美伦公司是原告的公司”，加之“韩乐忠”既是凯悦公司的分管领导，也是美伦物业分管领导，故一审法院

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终2775号上诉人（原审原告）:陈刚，男，1963年7月14日生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：何玲莉，重庆向道律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭越，重庆向道律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:重庆凯悦房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区坪西路2号，统一社会信用代码915001082031684524。法定代表人：吴霄霞，董事长……