房屋租赁合同纠纷 （2015）常民终字第2018号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。常州市汉正建材总汇与张连香就涉案房屋于2006年4月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行。张连香作为承租人，应当按照约定的期限及金额支付租金，逾期支付的，应依法承担相应的民事责任，故对常州市汉正建材总汇要求张连香支付租金31667元及利息的诉讼请求予以支持。张连香主张优先承租权，认为常州市汉正建材总汇应按方约定以150元／平方米／年的租金标准与其续订合同，鉴于合同到期后常州市汉正建材总汇拟转让涉案房屋，已无出租意向，故对张连香的该主张，不予支持。合同期满后，张连香应当按照合同约定及时将承租房屋腾空并返还给常州市汉正建材总汇。钟楼区永红书萍国通通讯服务部、钟楼区永红头领美发店及李军作为次承租人、常州市和波香江桑拿部与钟楼区永红和波饭店作为实际经营使用人，亦应当一并迁出。常州市汉正建材总汇要求张连香按原日租金5倍的标准支付逾期交还租赁房屋的滞纳金，虽该主张符合双方的合同约定，但标准远远高于常州市汉正建材总汇的实际损失，予以适当调整，以原租金标准的1.3倍为宜。张连香提出2008年3月至

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。常州市汉正建材总汇与张连香就涉案房屋于2006年4月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行。张连香作为承租人，应当按照约定的期限及金额支付租金，逾期支付的，应依法承担相应的民事责任，故对常州市汉正建材总汇要求张连香支付租金31667元及利息的诉讼请求予以支持。张连香主张优先承租权，认为常州市汉正建材总汇应按方约定以150元／平方米／年的租金标准与其续订合同，鉴于合同到期后常州市汉正建材总汇拟转让涉案房屋，已无出租意向，故对张连香的该主张，不予支持。合同期满后，张连香应当按照合同约定及时将承租

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2018号上诉人（原审被告）张连香。委托代理人朱锦贵。委托代理人朱琳。上诉人（原审被告）常州市和波香江桑拿部（系个体工商户），住所地常州市钟楼区木梳路＊号。经营者张连香。委托代理人朱锦贵。托代理人朱琳。上诉人（原审被告）钟楼区永红和波饭店（系个体工商户），住所地常州市钟楼区木梳路＊号。经营者张连香。委托代理人朱锦贵。委托代理人朱琳。被……