财产损害赔偿纠纷 （2016）新01民终1183号

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。本案中，陈维行居住在顶层，因屋顶漏水导致其房屋发生渗漏属实。金和物业公司作为该小区的物业服务企业，对属于公共部位的屋顶负有维护保养义务，现因金和物业公司未能及时对屋顶尽到维修义务，应当就因此给陈维行造成的损失承担赔偿责任。关于损失数额的核定，原审法院认为，漏水后金和物业公司已经对屋顶的漏水部位以及陈维行房屋的受损部位均进行了维修，房屋漏水确实会造成居住不便，但陈维行并未能举证证明涉案房屋因漏水导致完全无法居住，故陈维行系基于房屋居住不便的情形自愿向承租人退还了两个月的租金4000元，对该部分损失，全部由金和物业公司承担有失公平，故原审法院酌定由金和物业公司赔偿陈维行损失2000元。据此认定，原审判决：新疆金和企业集团物业服务有限公司赔偿陈维行损失2000元。上诉人陈维行上诉称：金和物业公司在接到业主报修后应尽快处理，但金和物业公司不负责任，一拖再拖，造成房屋漏水达四个月之久。漏水房屋是一个出租房，因漏水及金和物业公司的不作为，致使房客拒绝入住，经我与房客协商只好退赔

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分，业主共有部位和共有设施设备，由物业服务企业负责维修和养护。本案中，陈维行居住在顶层，因屋顶漏水导致其房屋发生渗漏属实。金和物业公司作为该小区的物业服务企业，对属于公共部位的屋顶负有维护保养义务，现因金和物业公司未能及时对屋顶尽到维修义务，应当就因此给陈维行造成的损失承担赔偿责任。关于损失数额的核定，原审法院认为，漏水后金和物业公司已经对屋顶的漏水部位以及陈维行房屋的受损部位均进行了维修，房屋漏水确实会造成居住不便，但陈维行并未能举证证明涉案房屋因漏水导致完全无法居住，故陈维行系基于房屋居住不便的情形自愿向承租人退还了两个月的租金4

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终1183号上诉人（原审原告）：陈维行上诉人（原审被告）：新疆金和企业集团物业服务有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：郑巧玲，该公司总经理。委托代理人：王菁，新疆鸿华律师事务所律师。委托代理人：朱晓荔，新疆鸿华律师事务所律师。上诉人陈维行与上诉人新疆金和企业集团物业服务有限公司（以下简称金和物业公司）因财产损害赔偿纠……