房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终154号

本案的争议焦点为：一、双方就案涉房屋达成的购房定金协议是否有效？二、常亚利主张李妍双倍返还购房定金的请求能否得到支持？对于焦点一，双方于2019年8月22日就案涉房屋达成的购房定金协议,该协议明确约定了案涉房屋的坐落位置、房屋价款、房款支付时间等事项，且李妍曾将案涉房屋钥匙交给常亚利,双方签订的该购房定金协议已具备房屋买卖合同的主要内容,实为经济适用房买卖合同。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用住房管理办法》均规定,经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。该规定的目的是保证经济适用房能够真正用于解决城市低收入家庭的住房困难和移建项目的拆迁安置，发挥社会保障功能，维护国家利益以及社会公共

本案的争议焦点为：一、双方就案涉房屋达成的购房定金协议是否有效？二、常亚利主张李妍双倍返还购房定金的请求能否得到支持？对于焦点一，双方于2019年8月22日就案涉房屋达成的购房定金协议,该协议明确约定了案涉房屋的坐落位置、房屋价款、房款支付时间等事项，且李妍曾将案涉房屋钥匙交给常亚利,双方签订的该购房定金协议已具备房屋买卖合同的主要内容,实为经济适用房买卖合同。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用住房管理办法》均规定,经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终154号上诉人（原审原告）：常亚利，女，1982年3月1日出生，汉族，住河南省方城县。委托诉讼代理人：金翔宇，河南道睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李妍，女，1987年5月20日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：肖克，河南问鼎律师事务所律师。上诉人常亚利因与被上诉人李妍房屋买卖合同纠纷一案，不服南阳市卧龙区人民法院（……