房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终3965号

合同当事人应当诚实守信，依法、依约履行合同义务，以保证实现双方的合同目的。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》，权利义务明确对等，系双方真实意思一致的体现，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。何德敏按照合同约定履行了交付购房款的买受人付款义务，遵义港城置业有限公司应当按照约定在2015年12月31日前向何德敏履行出卖人的交付房屋义务。由于双方并未办理书面的交房手续，从遵义港城置业有限公司的陈述及何德敏提供的物管费收款收据来看，何德敏于2017年10月1日起开始交纳物管费，故涉案商品房的交付时间，应当认定为2017年10月1日；遵义港城置业有限公司逾期交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于遵义港城置业有限公司主张逾期交付系政府政策需要变更用电问题导致、属不可抗力因素造成的抗辩意见，遵义港城置业有限公司并未提供充分的证据证明该工程存在《补充协议》第三条载明的情形，故对遵义港城置业有限公司的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。至于违约金的具体数额，首先，违约金计算基数问题，结合何德敏支付购房款的情况，违约金应当以381282元

合同当事人应当诚实守信，依法、依约履行合同义务，以保证实现双方的合同目的。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》，权利义务明确对等，系双方真实意思一致的体现，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。何德敏按照合同约定履行了交付购房款的买受人付款义务，遵义港城置业有限公司应当按照约定在2015年12月31日前向何德敏履行出卖人的交付房屋义务。由于双方并未办理书面的交房手续，从遵义港城置业有限公司的陈述及何德敏提供的物管费收款收据来看，何德敏于2017年10月1日起开始交纳物管费，故涉案商品房的交付时间，应当认定为2017年10月1日；遵义港城置业有

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终3965号上诉人（一审原告）：何德敏，女，1978年2月1日出生，土家族，贵州省湄潭县人，住湄潭县。委托诉讼代理人：李剑晨，贵州正气律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩军，贵州正气律师事务所律师。上诉人（一审被告）：遵义港城置业有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县通恒大酒店**。法定代表人：罗书力，公司董事长。委托诉讼代理人：卢春琼，重……