房屋租赁合同纠纷 （2019）湘11民终3435号

原告黄柏青与第三人尹玉芽订立的《门面租赁合同》及原告黄柏青、被告吴启欧、第三人尹玉芽订立的《门面租赁三方协议》均系有效合同，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《门面租赁三方协议》的协议内容，法院认定原、被告及第三人对2016年1月8日以前的租金及水电等费用已全部结清。本案争议的焦点：一是原、被告订立的《门面租赁合同》何时解除，二是如何承担违约责任。关于合同何时解除的认定，原告认为合同到期日为2018年8月7日，被告认为2016年2月起其已租用了新的门面，该租赁合同已实际解除。根据《门面租赁合同》第四条即约定解除的条件、原告提供的用电信息表、手机录音及被告提供的报警案件登记表等证据，法院核实了被告2016年1-6月用电情况，足以认定原告2016年6月12日即原告到被告租用的欧派橱柜新店，要求被告付清之前拖欠的房租之日为双方合同实际解除之日。关于如何承担违约责任的问题，《门面租赁合同》第四条约定，若乙方违约，则合同自动解除，甲方可随时收回租赁房屋，没收保证金。由于被告未按合同约定向原告交纳房屋租金，且擅自搬离所租的原告门面，促成房屋租赁合同因约定成就而解除，其行为已构成违约，应依约承担

原告黄柏青与第三人尹玉芽订立的《门面租赁合同》及原告黄柏青、被告吴启欧、第三人尹玉芽订立的《门面租赁三方协议》均系有效合同，双方应当按照合同约定履行合同义务。根据《门面租赁三方协议》的协议内容，法院认定原、被告及第三人对2016年1月8日以前的租金及水电等费用已全部结清。本案争议的焦点：一是原、被告订立的《门面租赁合同》何时解除，二是如何承担违约责任。关于合同何时解除的认定，原告认为合同到期日为2018年8月7日，被告认为2016年2月起其已租用了新的门面，该租赁合同已实际解除。根据《门面租赁合同》第四条即约定解除的条件、原告提供的用电信息表、手机录音及被告提供的报警案件登记表等证据，法院核实

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3435号上诉人（原审原告）：黄柏青，男，1973年2月27日出生，汉族，湖南省东安县人，工人，住湖南省东安县。被上诉人（原审被告）：吴启欧，男，1984年6月8日出生，汉族，湖南省东安县人，农民，现租住湖南省永州市冷水滩区。原审第三人：尹玉芽，女，1981年6月1日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住湖南省东安县。上诉人黄柏青因与被……