租赁合同纠纷 （2021）湘10民终160号

华广商业公司受资兴市湘中地产开发有限公司委托将其开发的湘中城市广场全权交予其出租与管理，并收取租金及物业管理、设备使用费等，因此，华广商业公司对出租给民间资金登记中心的位于原资兴市鲤鱼江镇林海广场旁湘中城市广场2栋101号商铺享有出租、管理，并收取租金的权利，华广商业公司具备诉讼主体资格。双方签订的《资兴湘中城市广场租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现民间资金登记中心由于自身原因未经华广商业公司同意擅自提前退租并搬离租赁场所，其行为属于单方面违约，依法应承担违约责任。根据双方合同约定民间资金登记中心作为违约方未经华广商业公司同意不得提前解除合同，其反诉要求解除双方签订的《资兴湘中城市广场租赁合同》，依法不予支持；但鉴于民间资金登记中心已搬离租赁场所，合同继续履行已不现实，华广商业公司又变更同意解除合同，依法应予准许，其解除时间以一审法院判决为准；由于民间资金登记中心单方面违约致使合同不能继续履行而提前解除合同，民间资金登记中心依法应承担违约责任，其造成华广商业公司损失如何计算，华广商业公司诉请民间资金登记中心

华广商业公司受资兴市湘中地产开发有限公司委托将其开发的湘中城市广场全权交予其出租与管理，并收取租金及物业管理、设备使用费等，因此，华广商业公司对出租给民间资金登记中心的位于原资兴市鲤鱼江镇林海广场旁湘中城市广场2栋101号商铺享有出租、管理，并收取租金的权利，华广商业公司具备诉讼主体资格。双方签订的《资兴湘中城市广场租赁合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现民间资金登记中心由于自身原因未经华广商业公司同意擅自提前退租并搬离租赁场所，其行为属于单方面违约，依法应承担违约责任。根据双方合同约定民间资金登记中心作为违约方未经华广

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终160号 上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南华广商业有限公司，住所地湖南省资兴市鲤鱼江林海广场旁湘中城市广场。 法定代表人：张美娥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李小平，湖南林邑律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：资兴市经济开发区民间资金登记服务中心有限公司，住所地湖南省资兴市鲤鱼江湘中城市广场****。 法定代表人……