物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7094号

业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主，应按双方确认的《前期物业服务协议》约定交纳物业费。对于物业费的交纳时间，上述协议中约定了物业费每年预缴一次，因此现原告要求被告给付拖欠2018年7月1日起至2021年9月30日的物业服务费9878.31元（2.8元/月/平方米×90.46平方米×39个月），有事实和法律依据，予以支持。关于被告辩称，A2区不是封闭小区，物业费标准不应与原告管理的其他封闭小区相同，A2区的环境等与封闭小区的差异很大：小区内存在私自圈地占用小区绿化、占用消防通道、私自划车位等现象，业主多次反馈物业均不作为；原告的服务水平也未达到该收费标准，小区内仅有六棵树，没有达到特级服务绿化率为35%的标准；原告也未对业主履行将服务事项、质量要求、收费标准、履行情况及维修基金使用情况、业主共有部分的经营和收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、委员会报告的义务，没有履行每年至少征求一次业主对物业服务满意度的调查，对此一审法院认为，原告与开发商签订的物业合同对于被告有约束力，且被告也对物

业主和物业单位之间是平等主体，原告作为物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主，应按双方确认的《前期物业服务协议》约定交纳物业费。对于物业费的交纳时间，上述协议中约定了物业费每年预缴一次，因此现原告要求被告给付拖欠2018年7月1日起至2021年9月30日的物业服务费9878.31元（2.8元/月/平方米×90.46平方米×39个月），有事实和法律依据，予以支持。关于被告辩称，A2区不是封闭小区，物业费标准不应与原告管理的其他封闭小区相同，A2区的环境等与封闭小区的差异很大：小区内存在私自圈地占用小区绿化、占用消防通道、私自划车位等现象，业

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7094号上诉人（原审被告）：李涛，男，汉族，1980年3月18日生，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审原告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，营业场所大连市甘井子区汇信街16号。统一社会信用代码91210211554984603N。负责人：王立峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李威、史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。上诉人……