项目转让合同纠纷 （2014）三中民初字第11571号

根据本案查明的事实，原、被告签订的《房屋及土地转让协议》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。在本案中，原告已按约定给付了被告转让款并办理了涉案不动产的所有权和使用权的权属转移登记，但因涉案房产和土地尚在被告控制范围内，部分房屋被与被告有关联的人员占有使用，且双方至今未办理房产和土地的移交手续，故本院不能认定被告已按合同约定履行了相关义务，被告迟延履行的行为已构成违约。其理应按合同约定交付涉案房屋和土地，并向原告承担相应的违约责任，本院对原告诉讼请求，予以支持。但因涉案部分房屋由被告安置的案外人居住，故被告仍负有清退上述人员的义务；如被告消极履行义务，则原告有权另行起诉占有房屋的案外人，被告对此还应承担相应的连带责任。对于被告给付违约金的起算时间和给付标准，因双方在合同中并未约定不动产移交的时间，结合本案的实际情况，原告可以在其义务履行完毕后随时请求被告履行，但应给予被告相应的准备时间，本院对此酌情确定为三个月。另因被告在诉讼中进行了免责抗辩，且双方约定的违约金日万分之五的计算标准过高，故本院酌情予以调整。综上所述，

根据本案查明的事实，原、被告签订的《房屋及土地转让协议》及补充协议系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。在本案中，原告已按约定给付了被告转让款并办理了涉案不动产的所有权和使用权的权属转移登记，但因涉案房产和土地尚在被告控制范围内，部分房屋被与被告有关联的人员占有使用，且双方至今未办理房产和土地的移交手续，故本院不能认定被告已按合同约定履行了相关义务，被告迟延履行的行为已构成违约。其理应按合同约定交付涉案房屋和土地，并向原告承担相应的违约责任，本院对原告诉讼请求，予以支持。但因涉案部分房屋由被告安置的案外人居住，故被告仍负有清退上述人员

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民初字第11571号原告北京岳恒房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路12号8号平房。法定代表人唐岳，董事长。委托代理人冀红梅，北京市川泽律师事务所律师。委托代理人宋雪梅，北京市川泽律师事务所律师。被告北京百键开发建设有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路12号（和平街北口）。法定代理人曹献芳，董事长。委托代理人梁占甲，男，1971……