商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终7542号

本案是商品房预售合同纠纷。许顺华、黄金惠与天盛公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人理应恪守。现许顺华、黄金惠作为买受人已按约支付购房款，天盛公司作为商品房出卖人已于2013年7月31日将涉案房产交付给许顺华、黄金惠使用，即其理应按照合同约定于商品房交付使用后720日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司至今仍未履行上述义务，因此天盛公司的行为已构成违约。而且虽然双方在合同补充协议约定了“商品房的实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限”，但是补充协议为格式合同条款，天盛公司作为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，但上述条款不仅形式上并未采取足以引起注意的文字、符号、字体等特别标识，还比商品房买卖合同的正文字体小，在天盛公司未举证证明对该格式合同条款已尽合理提示及说明义务的情况下，该条款应认定为无效。为此，对于许顺华、黄金惠有关其于2013年7月31日收楼，天盛

本案是商品房预售合同纠纷。许顺华、黄金惠与天盛公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人理应恪守。现许顺华、黄金惠作为买受人已按约支付购房款，天盛公司作为商品房出卖人已于2013年7月31日将涉案房产交付给许顺华、黄金惠使用，即其理应按照合同约定于商品房交付使用后720日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司至今仍未履行上述义务，因此天盛公司的行为已构成违约。而且虽然双方在合同补充协议约定了“商品房的实际交付时间早于合同约定的，以合同约定的时间为准起算办理产权登记的期限”，但是补充

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7542号上诉人（原审被告）：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜沙大道，统一社会信用代码91442000759231779P。法定代表人：何淑玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶嘉玲，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧汉庭，广东厚弘律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：许顺华，男，1975年10月9日……