商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终180号

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第九条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。现华域公司作为出卖人开发的房屋至今仍不具备交房条件已经逾期超过180日，祁娜作为买受人有权解除合同。故对祁娜要求解除双方签订的两份商品房买卖合同的请求，予以支持。祁娜未按时支付剩余购房款确实存在违约，但不影响祁娜因华域公司逾期交付房屋超过180日，所享有的解除权。故对华域公司辩称祁娜未支付剩余的购房款，存在违约行为，不同意解除合同的辩解理由，不予采信。华域公司辩称由于供热管网未对接，才造成其开发的房屋不具备交付条件。虽然双方签订的商品房买卖合同第八条约定“因国家政策调整，市政停水停电、自来水、电力热力、天然气等部门配套工作后等非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖可据实予以延期。”但《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则

《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同第九条约定出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。现华域公司作为出卖人开发的房屋至今仍不具备交房条件已经逾期超过180日，祁娜作为买受人有权解除合同。故对祁娜要求解除双方签订的两份商品房买卖合同的请求，予以支持。祁娜未按时支付剩余购房款确实存在违约，但不影响祁娜因华域公司逾期交付房屋超过180日，所享有的解除权。故对华域公司辩称祁娜未支付剩余的购房款，存

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵06民终180号上诉人(原审被告)：新疆华域绿洲房地产开发有限公司，住所地：五家渠市青湖生态经济开发区南区石河子街以北、双河街以南、上海路以东、重庆路以西。法定代表人：刘登峰，董事长。委托诉讼代理人：朱小芹，新疆百域君鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祁娜，女，汉族，1983年4月17日出生，无固定职业，住陕西省西安市。上诉人……