房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁15民终3344号

《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定和当事人另有约定的除外。”赵欣同、韩坤订立的合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应受合同约定的约束。双方买卖的房产虽未办理过户登记手续，但关于办理过户登记的规范系管理性规范，涉案房产未过户登记不影响双方买卖合同的效力。涉案房产已经交付赵欣同，赵欣同即取得涉案房产的所有权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫或妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”本案中，赵欣同、韩坤签订合同时，第三人吴继冬在场见证，现又以不知情为由进行抗辩的理由不能成立，其抗辩理由依法不能采纳。涉案房产目前不具备办理产权证书的条件，赵欣同要求韩坤全面履行合同义务，协助办理产权过户登记的诉讼请求因条件未成就，依法不能支持。赵欣同可待条件成就后与韩坤依据双方的合同约定另行协商过户登记事宜。据此依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、最高人民法院《关于适

《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定“标的物所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定和当事人另有约定的除外。”赵欣同、韩坤订立的合同不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应受合同约定的约束。双方买卖的房产虽未办理过户登记手续，但关于办理过户登记的规范系管理性规范，涉案房产未过户登记不影响双方买卖合同的效力。涉案房产已经交付赵欣同，赵欣同即取得涉案房产的所有权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫或妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁15民终3344号 上诉人（原审被告）：韩坤，女，1960年11月20日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：任金洋，聊城东昌援众法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：赵欣同，男，1995年9月11日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：赵书强，男，1972年4月5日出生，汉族，住址同上，系赵欣同之父。 ……