物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3960号

兴业公司与冯成签订的涉案合同，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。兴业公司为冯成提供物业管理服务，冯成理应按期足额交纳物业费用。冯成以兴业公司提供的物业服务不符合约定且双方签订的上述合同已失效为由拒交2011年1月至2017年12月期间的物业服务费及公摊电费，缺乏依据，一审法院对其的上述抗辩意见不予采纳。但根据2017年10月1日颁布的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，民事权利的诉讼时效期间为三年，而在此之前根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定民事权利的诉讼时效期间为二年，故兴业公司请求涉案物业2011年1月至2015年9月期间的物业服务费及公摊费用已超二年诉讼时效期间，且冯成对此提出了诉讼时效抗辩，而兴业公司未能充分举证证实存在时效中断或中止的情况，故一审法院对兴业公司请求上述期间的物业服务费及公摊费用不予支持，并结合该公司诉请，确认冯成尚应向其支付2015年10月至2017年12月期间的物业服务费1982.61元和2015年10月至2017年10月期间的公摊费用65.64元。冯

兴业公司与冯成签订的涉案合同，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方理应依约履行。兴业公司为冯成提供物业管理服务，冯成理应按期足额交纳物业费用。冯成以兴业公司提供的物业服务不符合约定且双方签订的上述合同已失效为由拒交2011年1月至2017年12月期间的物业服务费及公摊电费，缺乏依据，一审法院对其的上述抗辩意见不予采纳。但根据2017年10月1日颁布的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，民事权利的诉讼时效期间为三年，而在此之前根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定民事权利的诉讼时效期间为二年，故兴业公司请求涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3960号上诉人（原审被告）：冯成，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区兴业物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：麦某1。委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。上诉人冯成因与被上诉人佛山市南海区兴业物业管理有限公司（以下简称兴业公……