物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终1483号

德昌行物业公司与伴城花苑业主委员会签订的《重庆市伴城花苑物业管理服务合同》及《重庆市伴城花苑物业管理服务合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。王星辰、王卫作为伴城花苑20幢附4号的业主，上述物业服务合同及补充协议对其均具有约束力。协议签订后，德昌行物业公司即按照双方协议的约定为王星辰、王卫提供物业管理服务，王星辰、王卫亦应按约交纳物业服务费用。关于德昌行物业公司主张物业服务费的标准和金额。因双方协议补充协议中明确约定针对“重庆市伴城花苑物业管理服务合同第八条：业主的空置房（经物业方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的），其物业服务费用由业主按上述收费标准的50%比例缴纳”之条款，增补以下内容：业主的空置房未按时缴费的，其物业服务费用由业主按全额收费标准的100%补交，并按每日千分之三的标准支付违约金，现王星辰、王卫拖欠物业服务费属实，因此应当缴纳的物业服务费为2.5元/平方米/月*236.02平方米*36月=21241.8元。对于王卫提出的因涉讼房屋尚未入住，因此应按照半价缴纳物业服务费的抗辩意

德昌行物业公司与伴城花苑业主委员会签订的《重庆市伴城花苑物业管理服务合同》及《重庆市伴城花苑物业管理服务合同补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。王星辰、王卫作为伴城花苑20幢附4号的业主，上述物业服务合同及补充协议对其均具有约束力。协议签订后，德昌行物业公司即按照双方协议的约定为王星辰、王卫提供物业管理服务，王星辰、王卫亦应按约交纳物业服务费用。关于德昌行物业公司主张物业服务费的标准和金额。因双方协议补充协议中明确约定针对“重庆市伴城花苑物业管理服务合同第八条：业主的空置房（经物业方与业主双方认定，其水、电、气表起

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终1483号上诉人（原审被告）：王星辰，男，1992年12月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：文向阳，重庆法霖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王卫，男，1963年12月20日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：文向阳，重庆法霖律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：成都德昌行物业服务有限公司，住所地四川省成都市……