房屋租赁合同纠纷 （2019）川0823民初370号
裁判要旨
原、被告所签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定和损害他人利益，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 被告张弘所交纳的整栋楼盘的水、电费用，因涉及使用和受益人较多，且属另外的法律关系，故以此对抗原告而不向其缴纳房租的理由不能成立。 被告最后一次缴纳房租至原告主张的应付房租日期止已近20个月，且前期也未按约结清，属未全面履行合同主要债务，具有法定解除的情形，故应依法予以解除，请求确认合同已经解除的事实依据不足。 被告在租赁合同解除后仍应对解除前所欠付的房租进行清偿，并应依法承担资金占用利息。 因合同有约定免收3个月装修期的房租，故应当在欠付房租中予以扣减。 因原告未保障被告水、电的正常使用，也具有过错，故其主张被告支付违约金的请求不予支持。 原告主张的律师代理费于法无据，也不予支持。 综上所述，原、被告所签订的《房屋租赁合同》应依法予以解除，对原告主张被告欠付房租及资金占用利息的绝大部分请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项第三项、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定
摘要
原告刘晓与被告张弘房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0823民初370号 原告：刘晓，男，1961年2月5日出生，汉族，住四川省广元市利州区，现住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：王柏松，四川剑州律师事务所律师。 被告：张弘，男，1979年8月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区，现住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：魏玉剑，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张小利，剑阁……