房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终529号

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点总结如下：1、陈赛花的各项诉讼请求是否已过诉讼时效；2、陈赛花的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。关于陈赛花请求交付房屋的诉讼时效问题，陈赛花基于双方签订的《房屋销售合同》请求昌盛泰公司交付房屋，该请求权属于债权请求权，依法应当适用诉讼时效的相关规定，具体在本案中，合同约定交付房屋日期为2012年10月30日之前，根据昌盛泰公司自认确定该房屋具备交付条件的日期为2013年11月30日，在合同约定交付日期该房屋尚不具备法定交付条件，故诉讼时效应当从陈赛花知道房屋具备交付条件之日起计算，经询问昌盛泰公司，其表示在该公司认为房屋具备法定交付条件之后并未通知陈赛花交付房屋，也并未向法庭出示相关证据证明其曾告知陈赛花涉案房屋具备法定交付条件并通知过陈赛花交付房屋的案件事实，故本案陈赛花主张昌盛泰公司交付房屋的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于陈赛花主张昌盛泰公司支付延迟交付房屋违约金的请求，合同中约定交付房屋日期届满之日该房屋是否具备法定交付条件并不影响陈赛花向昌盛泰公司主张支付迟延交付违约金的请求，因违约金约定为按日计算，故陈赛花2014年1月

本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点总结如下：1、陈赛花的各项诉讼请求是否已过诉讼时效；2、陈赛花的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。关于陈赛花请求交付房屋的诉讼时效问题，陈赛花基于双方签订的《房屋销售合同》请求昌盛泰公司交付房屋，该请求权属于债权请求权，依法应当适用诉讼时效的相关规定，具体在本案中，合同约定交付房屋日期为2012年10月30日之前，根据昌盛泰公司自认确定该房屋具备交付条件的日期为2013年11月30日，在合同约定交付日期该房屋尚不具备法定交付条件，故诉讼时效应当从陈赛花知道房屋具备交付条件之日起计算，经询问昌盛泰公司，其表示在该公司认为房屋具备法定交付条件之

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终529号上诉人(原审被告):内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区工农兵路西侧昌盛小区2#办公楼5楼。法定代表人：薛荣跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晋，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈赛花，无固定职业，住福建省莆田市。委托诉讼代理人：郭百文，内蒙古卓能律师事务所律师。上诉人内蒙古昌……