房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民终1326号

吴红艳、海润投资公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，属有效合同，应受国家法律保护。吴红艳诉称海润投资公司所交付的房屋道路不平、不通、存在安全隐患、无附属设施，不符合交房条件，且逾期交房超过90天，因合同第八条约定的商品房交付条件为“该商品房经验收合格”。合同附件四补充协议第二条第一款约定，“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，经查，海润投资公司所开发的国色天襄C区第6#房屋在2015年4月8日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，已具备交付条件，故其上述诉称理由不符合合同约定，不予采信。根据合同第九条约定，海润投资公司逾期交付超过90天，吴红艳有权解除商品房买卖合同。从本案查明的事实看，海润投资公司承诺的交付期限为2014年12月30日，实际符合交付条件的时间为2015年4月8日，逾期交付时间为98天。根据《商品房买卖合同》第八条约定“非海润投资公司原因包括但不限于自然灾害、公

吴红艳、海润投资公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，属有效合同，应受国家法律保护。吴红艳诉称海润投资公司所交付的房屋道路不平、不通、存在安全隐患、无附属设施，不符合交房条件，且逾期交房超过90天，因合同第八条约定的商品房交付条件为“该商品房经验收合格”。合同附件四补充协议第二条第一款约定，“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，经查，海润投资公司所开发的国色天襄C区第6#房屋在2015年4月8日经勘察单位、设

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1326号上诉人（原审原告）吴红艳，女，汉族。委托诉讼代理人付林，男，汉族（系吴红艳之夫）。被上诉人（原审被告）襄阳海容投资实业有限公司。住所地：襄阳市襄城区三桥头内环路与襄南大道交汇处。法定代表人林金河，海容投资公司董事长。委托诉讼代理人骆修锋、王华敏，湖北长久律师事务所律师。上诉人吴红艳因与襄阳海容投资实业有限公司（下称海容投资公……