房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终10483号

施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺的第一项诉讼请求是要求确认施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺、博优公司签订的《商铺租赁合同》于2020年5月13日解除。 鉴于博优公司在2020年4月11日未按合同支付租金，施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺于2020年5月13日向博优公司作出解除合同的意思表示。博优公司于2020年5月14日支付给施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺租金29032.30元，并于同日向施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺作出回复函，对合同解除的效力提出异议，认为在新冠肺炎疫情防控的特殊时期，其响应政府号召，按照疫情防控要求，积极履行主体责任，同时也承受较大经济损失，要求进行履行合同、减免两个月租金，剩余5万元租金按10%年利率标准在2020年6月11日前支付给施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺。 施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺、博优公司的上述意思表示显示，在施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺根据合同约定行使单方解除权后，博优公司以情势变更作为其免责事由，要求变更租金金额、违约金金额及支付期限，以否定施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺行使合同解除行为的效力。 依《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第

施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺的第一项诉讼请求是要求确认施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺、博优公司签订的《商铺租赁合同》于2020年5月13日解除。 鉴于博优公司在2020年4月11日未按合同支付租金，施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺于2020年5月13日向博优公司作出解除合同的意思表示。博优公司于2020年5月14日支付给施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺租金29032.30元，并于同日向施明芳、董小莉、施美芬、黄树旺作出回复函，对合同解除的效力提出异议，认为在新冠肺炎疫情防控的特殊时期，其响应政府号召，按照疫情防控要求，积极履行主体责任，同时也承受较大经济损失，要求进行履行合同、减免两个月租金，剩

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10483号 上诉人（原审被告）：杭州博优商业地产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区益乐路********。统一社会信用代码：91330103MA27Y6RL2J。 法定代表人：郑艳，总经理。 委托诉讼代理人：王建萍、吴志勇，浙江君安世纪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施明芳，男，汉族，1968年8月25日出生，住浙……