商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第115号

本院（2014）二中民四终字第428号民事判决书中，已经确认了原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《室内装修及装饰协议》的合法性，双方应依约履行各自的义务。针对原告要求二被告给付经济补偿20000元一节，原审法院认为，地下车库排风系统系被告华运商贸按照建筑图纸施工，设计安装在此位置已经经过相关部门的审批，故二被告无权自行更改排风系统位置，原告亦无权要求更改。对于排风系统是否对原告造成了实际损失及影响，原告现尚未入住，提交的证据亦无法证明其主张，因此原审法院无法认定原告受到影响及有损失的情节存在。同样，原告房屋周围的中央空调室外机安装位置是否合理，是否对原告造成了实际损失和影响其生活，原告现未入住，提交的证据亦无法证明其主张，因此原审法院无法认定原告受到影响及有损失的情节存在。对原告要求二被告给付补偿款20000元的诉讼请求，原审法院不予支持。针对原告主张的逾期交房违约金一节，原审法院分析如下，逾期交房违约金原告已经在原审法院进行过相关诉讼，理由为房屋装修有瑕疵，原告要求二被告给予维修，原审法院（2013）东民初字第3370号民事判决书中明确判决了：“一、坐落河东区琳科东路东侧晶品轩6

本院（2014）二中民四终字第428号民事判决书中，已经确认了原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《室内装修及装饰协议》的合法性，双方应依约履行各自的义务。针对原告要求二被告给付经济补偿20000元一节，原审法院认为，地下车库排风系统系被告华运商贸按照建筑图纸施工，设计安装在此位置已经经过相关部门的审批，故二被告无权自行更改排风系统位置，原告亦无权要求更改。对于排风系统是否对原告造成了实际损失及影响，原告现尚未入住，提交的证据亦无法证明其主张，因此原审法院无法认定原告受到影响及有损失的情节存在。同样，原告房屋周围的中央空调室外机安装位置是否合理，是否对原告造成了实际损失和影响其生活，原告现未

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第115号上诉人（原审原告）徐笙。委托代理人朱春颖，天津术奇律师事务所律师。委托代理人杨宁，天津术奇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津市华运商贸物业有限公司，住所地天津市河东区张贵庄路160号。法定代表人车建兴，董事长。委托代理人郭立新，天津建嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海叙派建筑装饰设计工程有限公司（原名上海红星美……