金融借款合同纠纷 （2019）苏07执复180号

根据江苏省高级人民法院关于司法评估、拍卖工作的有关规定，人民法院进行司法拍卖的，拍卖保留价由双方当事人协商确定，无法协商的，拍卖保留价由执行法院自主确定，执行法院可以向相关部门询价，也可以参考社会拍卖机构拍卖成交价等确定保留价。在执行过程中，海州区法院就涉案房产市场价格依法向徽商公司征询价格的行为，并非委托评估行为。徽商公司根据海州区法院征询价格函确定的询价对象及范围，依据其专业知识判断及行业规范要求得出案涉房产的价值，且其询价结论仅为海州区法院执行案件提供价格参考，只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，认定价格并不是最终交易价格，最终成交价格仍需由市场检验，且从最终拍卖结果来看，涉案房产的实际成交价格为10309830元并未以起拍价格成交，故该项异议请求不能成立。关于应当停止拍卖的异议请求，海州区法院已于2019年6月11日作出（2019）苏0706执异171号执行裁定书，本案不再理涉。综上，凯然公司的异议请求不能成立。海州区法院遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，于2019年9月29日，

根据江苏省高级人民法院关于司法评估、拍卖工作的有关规定，人民法院进行司法拍卖的，拍卖保留价由双方当事人协商确定，无法协商的，拍卖保留价由执行法院自主确定，执行法院可以向相关部门询价，也可以参考社会拍卖机构拍卖成交价等确定保留价。在执行过程中，海州区法院就涉案房产市场价格依法向徽商公司征询价格的行为，并非委托评估行为。徽商公司根据海州区法院征询价格函确定的询价对象及范围，依据其专业知识判断及行业规范要求得出案涉房产的价值，且其询价结论仅为海州区法院执行案件提供价格参考，只是辅助法院确定拍卖保留价的手段，认定价格并不是最终交易价格，最终成交价格仍需由市场检验，且从最终拍卖结果来看，涉案房产的实际成

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏07执复180号复议申请人（异议人、被执行人）：连云港凯然电器设备有限公司（原连云港市沈大金属型材厂），住所地连云港市海州区。法定代表人：张永军，该公司经理。委托诉讼代理人：卞云，系该公司职工。委托诉讼代理人：郭广平，北京市华泰律师事务所律师。申请执行人：中国农业银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市海州区。负责人：孟刚，该行行长。……